Участок застройки

В случаях когда предстоит строительство дома на участках с уклоном 10—12 % и более, первостепенное значение имеет отвод ливневых вод. Желательно, чтобы дом располагался в самом возвышенном месте участка. В первую очередь нужно обеспечить отвод воды от здания, особенно в период таяния снега и частых дождей. Воду, стекающую со склона в сторону дома, следует перехватить канавкой и вывести на огород или за пределы усадьбы. Канавку необходимо укрепить. Лучше всего ее заасфальтировать или забетонировать, так как в противном случае каждую весну потребуется прорывать канавку заново.

В зависимости от градостроительной ситуации и характера использования приквартирных участков, их конфигурации и площади, должен быть найден рациональный тип дома, удобное место для размещения хозяйственных построек, решены вопросы функционально-планировочной взаимосвязи дома с участком, проездами и хозяйственными постройками.

При строительстве индивидуального дома в городской черте к участкам, расположенным в зоне реконструируемой застройки, должны предъявляться иные требования, чем к участкам, расположенным на свободных территориях. Прежде всего это связано с тем, что размеры участков в зоне сложившейся застройки ограничены, как и набор хозяйственных построек, размещаемых на них. В условиях реконструкции дом целесообразно располагать у красной линии застройки, которая сформировалась. При площади участка до 300 м2 дом желательно располагать непосредственно у тыльной либо у передней границы участка, предусматривая устройство одного проезда к дому и участку.

Участок площадью более 300 м2 дает возможность использовать территорию и за домом, и перед ним с выделением зон отдыха и ведения подсобного хозяйства. В таком случае к дому и к участку может быть предусмотрен один или два проезда.

Если участки расположены за квартирами и организованы два дифференцированных по функции проезда — к квартирам и хозяйственный к участкам,— появляется возможность использования участка под огород, сад, для содержания скота и птицы. Кухня должна быть ориентирована в сторону участка. Проход на участок может быть как через кухню, так и через проходную прихожую, столовую или хозяйственные помещения.

Участок перед домом используется преимущественно как «зеленая комната», для разбивки сада. В этом случае жилые комнаты можно ориентировать в сторону участка, а кухню — в противоположную сторону. Расположение участков перед домами связано, как правило, с блокировкой домов по два или по четыре.

В случаях когда подъезды к участкам не предусматриваются, связь их с проездом осуществляется через дом. Такая организация ислючает возможность использования участка для хозяйственных нужд и обусловливает целесообразность эксплуатации его в качестве «зеленой комнаты», что более характерно для городских условий, не предполагающих ведения подсобного хозяйства.

Рациональное использование площади участка и экономичная организация сети проездов, дорожек и Инженерных коммуникаций обеспечивается при оптимальной конфигурации и пропорциях земельных участков.

Ширина участка при застройке блокированными домами должна быть не менее 6 м, а при застройке отдельно стоящими домами — не менее 8 м. Эти размеры определены в соответствии с минимальной разумной шириной дома с точки зрения его планировки и снижения теплопотерь.

Для размещения на участке хозяйственного двора площадью 200—250 м2 ширина участка должна быть 10—14 м, а при площади хозяйственного двора 150 м2 — не менее 8 м. Небольшие по площади участки — до 400 м2, используемые под сад и в качестве места отдыха, могут быть и меньшей ширины.

Конфигурация участков влияет на удобство их использования, связь их с домом. Наиболее рациональная конфигурация участка — прямоугольная и близкая к ней.

Размещение хозблока на участке как отдельно стоящего сооружения является самым распространенным приемом в практике застройки индивидуальными домами.

При устройстве двух проездов к дому в состав хозблока могут быть включены помещения для содержания скота с выгульным двориком, помещения для приготовления и хранения кормов, переработки продукции, для инвентаря, топлива, гараж и т. д. Номенклатура хозяйственных помещений в этом случае наиболее широкая. Общая площадь хоздвора составит при этом 200—250 м2. Для удобства подъезда к хозяйственным помещениям и сокращения площади мощения участка целесообразно размещать их в непосредственной связи с хозяйственным проездом.

При наличии одного проезда к дому и расположении участка за домом в состав хозблока может быть включено ограниченное количество помещений: для инвентаря, топлива, переработки продукции, гараж.

С целью сокращения площади мощения участка можно размещать хозблок вблизи дома, но не ближе чем в 15 м от него. При траниченной площади участка хозблок может быть непосредственно связан с жилым домом, т. е. его сооружают пристроенным или встроенным.